Kira sözleşmesinin dönem sonunda yenilenmesi ile kiracının ödeyeceği kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor. Peki kira artış oranına itiraz edebilir miyim? diyorsanız işte yanıtı…
Kira döneminin bir yıllığına daha yenilenmesi halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılabiliyor. Kira bedelinde yapılacak zamlar, dönemin enflasyon oranlarına göre yapılıyor.
Borçlar Kanununa göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşulu ile geçerli oluyor.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.
Ancak bu kural, 2020 yılına kadar sadece meskenlerde uygulanıyor. İşyeri kiralamalarında bu tarihe kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre meskenlerde kira bedelinin artış oranı ÜFE oranı olurken; işyerlerinde ÜFE ya da TÜFE olabiliyor. Peki kira artış oranına itiraz edebilir miyim? diyorsanız işte yanıtı…
Kiraya yapılan fazla zam için itiraz edilebiliyor. Bunun için kira tespiti davası açabiliyor. Kiracı kanunen bu davayı istediği zaman açabiliyor.
Ancak mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli kiracıyı bağlayacağı için yeni dönemin başlayacağı tarihin en geç otuz gün öncesinde dava açılması yararlı oluyor.
Kira zammı hesaplama örneği Şubat 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com