Kentsel dönüşüm projeleriyle kat karşılığı yapılan anlaşmalarda, arsa sahipleri hiç para harcamadan yeni ev sahibi oluyor. Peki kentsel dönüşümde arsa payı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında birçok müteahhit, arsa sahiplerine kat karşılığı inşaat için anlaşabiliyor. Kat karşılığı yapılan anlaşmalarda, arsa sahipleri hiç para harcamadan yeni gayrimenkul sahibi oluyor.
Riskli alanlarda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamalarında komşular arasında arsa payı sorunları yaşanıyor. Hatalı arsa payının düzeltilmesi için dava da açılabiliyor.
Kanunen, arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesi için arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olması gerekiyor.
Buna bağlı olarak mahkemede tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırarak denklik sağlanıyor.
Bu işlemde bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası, kullanma amacı (konut, işyeri vs.), eklentileri, güneşten yararlanma, rüzgar ve diğer dış etkenlerden etkilenme olayı gibi konular değerlendirme için esas alınıyor.
Kentsel dönüşümde hatalı arsa payı sorunu için açılacak dava için hak düşürücü süre kıstılaması bulunmuyor.Bağımsız bölüm maliklerinin, borçlar kanununun iradeyi ortadan kaldırıcı sebepler hariç, arsa payının düzeltilmesi talebiyle dava açma hakkına sahip oluyor.
Arsa payı hesaplama formülü nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com