Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Altınoluk Mahallesi’nde bulunan arsa, Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından 5 milyon 201 bin 799 TL’ye satışa çıktı.
T.C. KAYSERİ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : Kayseri ili, Melikgazi ilçesi,Altınoluk mah. Demirci Yazısı mevkii, Cilt No:5, Sayfa No:459,Ada No:11256, Parsel No:18, Yüzölçümü: 23.429,42 metrekare, Ana Taşınmaz Niteliği : Tarla
Yüzölçümü : 23.429,42 metrekare
Taşınmazın Özellikleri : Satış Memurluğumuzun 18/04/2015 tarihli kıymet takdiri raporuna karşı hissedarlardan Ali Gömeçlioğlu, Zühal Göncüler ve Hilal Güleyüpoğlu vekilince Kayseri 3.Sulh Hukuk Mahkemesine 2015/912 esas ile Kıymet Takdirine İtiraz davası açılmış, mahkemece yapılan yargılama sonunda 03/11/2015 tarih 2015/912 esas ve 2015/1159 karar sayılı ilamı ile davanın kabulüne, davaya konu Kayseri ili, Melikgazi ilçesi,Altınoluk mah. Demirci Yazısı mevkii, Cilt No:5, Sayfa No:459,Ada No:11256, Parsel No:18 sayılı taşınmazın Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin Satış Müdürlüğünün 2014/42 satış sayılı dosyasında tespit edilen değerinin iptaline, dava konusu taşınmazın değerinin 5.201.799,82 TL olarak tespitine kesin olarak karar verilmiş olup buna göre Kayseri3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/912 esas ve 2015/1159 karar sayılı kararanının dayanağı olan raporda Mülk Bilirkişisi, Ziraat Y. Mühendisi ve Teknik Bilirkişi raporlarında; Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2013/1402 esas 2014/569 karar sayılı dosyasına sunulan 07.04.2014 havale tarihli Zirai Bilirkişi Orhan ÇELİK ve Mülk Bilirkişisi Av. Adnan Olcay ÖZBEK imzalı bilirkişi raporunda; taşınmazın dava tarihi olan 04.10.2013 tarihi itibariyle birim metrekare değerinin 200,00 TL/metrekare olarak tayin takdir ve tespitine ilişkin değerlendirmesine heyetlerinin bir ölçüde katılmasının mümkün olduğunu, ancak; Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Müdürlüğü’nün 2014/42 satış sayılı dosyasına sunulan 04.05.2015 havale tarihli Ziraat Mühendisi Hamdi OFLAZER – Harita Teknikeri Sedat YILMAZ ve Mülk Bilirkişisi Av. Adnan Olcay ÖZBEK imzalı bilirkişi raporunda; taşınmazın kıymet takdir tarihi olan 25.03.2015 tarihi itibariyle birim metrekare değerinin 96,28 TL/metrekare olarak tayin takdir ve tespitine katılmalarının mümkün olmadığını, çünkü; taşınmazın 1 yıl 5 ay 21 gün sonrası için birim metrekare değerinin 200,00 TL/metrekareden 96,28 TL/metrekareye düşmesi bir başka ifade ile yüzde 207 oranında değer kaybetmesi eşyanın tabiatına uygun olmadığı gibi hayatın gerçekleri ile de bağdaşmadığını, bir taşınmazın değerinde aynı takvim yılı içerisinde veya birkaç yıl içerisinde değerinin azalması veya cazibesini yitirmesi mümkün olabilecek bir husustur. Böyle bir şeyin olabilmesi için bir taşınmazın bulunduğu bölgede imar planı değişikliği, aşırı yoğunluklu asayiş olayları, terör vs gibi unsurların bulunması veya giderek yoğunlaşması gibi saiklerin olması gerekmektedir. Davaya konu taşınmazın bulunduğu bölgede bu gibi unsurların hiçbirisi mevcut değilken, bölgenin son yıllarda özellikle yazlık ve sayfiye alanı olarak yoğun talep görmeye başlaması karşısında taşınmazın değerinin artmak bir yana % 207 oranında düştüğünü ifade etmek fizik kurallarına aykırı düştüğünü, taşınmazın imar durumu, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, kamu ve özel sektör hizmetlerinden yararlanma durumu,serbest piyasa alım satım rayiçleri gibi özelliklerinin birlikte ele alınıp değerlendirilmesi sonucunda dava konusu taşınmazın kıymet takdir tarihi olan 25.03.2015 itibariyle metrekare birim fiyatı; 200,00 TL/metrekare x ( 17.549,10 / 15.808,20 ) = 222,02 TL/metrekare olarak hesaplandığını, (değerlendirme TEFE endeklerine göre yapılmıştır.) buna göre taşınmazın toplam değeri; 23.429,42 metrekare x 222,02 TL/metrekare = 5.201.799,82 TL olduğu bildirilmiştir.
İmar Durumu : Kayseri Melikgazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 29/01/2015 tarih ve 2650328 sayılı yazısında;Satış konusu Demirciyazısı Mahallesi 11256 ada 18 parsel numaralı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2 katlı bağ ve sayfiye alanı, yol ve ilköğretim tesis alanında kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 5.201.799,82 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler :Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 13/01/2015 tarih ve 2014/42 satış sayılı yazısına istinaden 28/01/2015 tarih ve 2663 yevmiye sayılı SATIŞA ARZ ŞERHİ bulunmaktadır.
1. Satış Günü :21/10/2016 günü 10:30-10:35 arası
2. Satış Günü :18/11/2016 günü 14:30-14:35 arası
Satış Yeri : KAYSERİ ADLİYESİ A BLOK 1.KAT 3.SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU
SATIŞ ŞARTLARI : 1-Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtiliKayseri ili, Melikgazi ilçesi,Altınoluk mah. Demirci Yazısı mevkii, Cilt No:5, Sayfa No:459,Ada No:11256, Parsel No:18, Yüzölçümü:23.429,42 metrekare, Ana Taşınmaz Niteliği : Tarla vasfındaki taşınmazın1.SATIŞ GÜNÜ21/10/2016 CUMA günü 10:30-10:35’e kadar Kayseri Adliyesi, A Blok1.Kat. 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonunda yapılacak olup,1. ihale günü tahmin edilen kıymetin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmazlar en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 18/11/2016 CUMA GÜNÜaynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde 50′ sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 18/11/2016 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032684 ) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuzun 2014/42 Satış Dosya numarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazların tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce İş bu dosya adına Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesince açılmış bulunan Kayseri Vakıfbank Merkez Şubesi ( Şube Kodu :033) nezdindeki TR600001500158007300747803IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından T.C. Kimlik veya Vergi Numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir.Sadece elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler iseTeminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır.Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. KDV, Damga Vergisi, Tapu Alım Harcıgayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda yazılı Taviz Bedeli, Tellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresleri bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş okumuşbiliyor sayılacakları,
AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/42 Satış sayılı dosya numarasıyla Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.