Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taraflar bazı hak ve sorumluluk kazanmış oluyor. Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Bir arsa üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhite bina inşaatı yaptırılabiliyor. Bu sözleşme ile taraflar bazı hak ve sorumluluk kazanmış oluyor.

Kat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibi arsasını müteahhite veriyor, müteahhit de burada bina inşa ederek arsa sahibine payına düştüğü kadar daire veriyor. Geriye kalan daireler ise müteahhit adına tescil ediliyor.

Peki, bu sözleşmenin geçerlilik şartları nelerdir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterde resmi bir şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Bunun için de belli oranlarda noter harcı ödeniyor.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter harç oranı
492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 38’nci maddesinde; noter işlemlerinden bu kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanların noter harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanunun 41’inci maddesinde ise; noter harçlarının (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun I/1 bölümü uyarınca da muayyen bir meblağı ihtiva eden her nev’i senet, mukavelename ve kağıtlardan beher imza için binde 0,90 oranında noter harcı aranılacağı, bütün imzalar için bu suretle alınacak harcın toplam miktarının (28,90 TL) den az, (14.745,40 TL) den çok olamayacağı hükme bağlanmıştır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi için gerekenler:
1) Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
2) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
3) Noterce düzenlenmiş kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi dilekçesi!

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com