Kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerlilik şartları!

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa üzerinde inşa edilecek yapı için müteahhit ile arsa sahibi arasında imzalanıyor. Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerlilik şartları!
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa üzerinde inşa edilecek yapı için müteahhit ile arsa sahibi arasında imzalanıyor. Ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için, bazı şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması gerekiyor.

Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerliliği, resmî şekilde (noter önünde re’sen düzenleme şeklinde) akdedilmesine bağlı oluyor.

Yargıtay 15. HD’nin 14.5.1990 T. 989/4811-990/2181 sayılı emsal bir kararı;

“Taraflar arasındaki sözleşme, taşınmaz satış vaadini de içeren kat karşılığı inşaat yapılmasına ilişkin olup, geçerliliği için BK 213, MK 634 ve Tapu Kanunu’nun 26. ve Noterlik K. 60. madde hükümleri gereğince, noter önünde resen düzenleme şeklinde yapılması zorunludur.

Oysa anılan sözleşmenin imza onayı şeklinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Tarafları bağlamayan bu şekildeki geçersiz sözleşmeye dayanılarak cezai şart ve tazminat ödetilmesi istenemez.”

Aksi halde sözleşme geçerli olmayacağı için taraflara yasal olarak herhangi bir hak ve sorumluluk da yüklememiş oluyor.

Buna göre şekil şartına uyulmadan haricen ve adi şekilde yapılan veya imzası noterce tasdik edilmiş kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hukuken geçerli olmuyor.

Böyle durumlarda taraflardan biri kendini sözleşmeyle bağlı saymadığı takdirde, diğer taraf onu sözleşmeye uymaya zorlayamaz.
Kat karşılığı inşaat nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com