Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için Asliye Hukuk Mahkemesine bir dilekçe ile müracaat edilebiliyor. İşte kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi dava dilekçesi…
Arsa sahibi ile müteahhit arasında anlaşamaya varıldığı takdirde taraflarca imzalanması gereken sözleşmeye kat karşılığı inşaat sözleşmesi adı veriliyor.
Bu sözleşm ile müteahhit arsa üzerinde inşaatı yapma, arsa sahibi de inşaatın bitiminde müteahhide anlaşılan miktarda bağımsız bölüm devretme sözü vermiş sayılıyor.
Tarafların sözleşme imzaladıktan sonra anlaşamamaları ya da sözleşmede belirtildiği gibi davranmamaları durumunda fesih yoluna gidilebiliyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için Asliye Hukuk Mahkemesine bir dilekçe ile müracaat edilebiliyor. İşte kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi dava dilekçesi…
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi dava dilekçe örneği 1:
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA
DAVACI : ……..:………………
VEKİLİ : ……………………..
DAVALI : ……………………..
KONUSU : İnşaatın “Önemli Ölçüde” Kusurlu ve Sözleşmeye aykırı Yapılması Nedeniyle Sözleşmenin Feshi
HARCIN TEMELİ :
AÇIKLAMA :
Müvekkilim arsa sahibi, davalı ise yüklenici olup, aralarında ……… Noterliğince …… tarih ve ……. sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.
Yüklenici, inşaatı sözleşmeye ve projeye “önemli ölçüde” aykırı inşa etmiştir. Davacının böyle bir inşaatı kabule zorlanması büyük bir haksızlık olur. Bu nedenle, davacının kabule zorlanamayacağı ölçüde kusurlu ve sözleşmeye (önemli ölçüde) aykırı olan inşaatı davacı taraf kabul etmemiş ve bunu ihtarname ile yükleniciye bildirmiştir. İnşaatın davacı tarafça kabul edemeyeceği ölçüde kusurlu imalatı yüklenicinin kusurlu davranışından kaynaklandığından, sözleşmenin feshini ve zararların ödetilmesini istemek zorunluğu doğmuştur.
Delillerin sunumu
1. Fesih ihtarnamesi (… tarih ve sayılı) (ilişiktir).
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilişiktir).
3. Tapu sicil müdürlüğüne yazı yazarak, ….tapu bilgilerinde yazılı olan tapu kaydının istenmesi.
4. Söz konusu yerle ilgili olarak düzenlenen “işlem dosyasının” belediyeden istenmesi.
5. Keşif ve bilirkişi incelemesi.
6. Ve benzeri kanıtlar…
SONUÇ:
1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesini fesihte haklı olduğumuzun tespitine,
2. Fesih nedeniyle davacının maruz kaldığı zarar tespit edilerek, davalıdan alınıp davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin hakkımızın saklı tutulduğunun gözetilmesine,
3. Davalı yüklenicinin -hukukça korunmaya değer ise- yaptığı işlerin değeri tespit edilerek, davacının zararlarına mahsup edilmesine,
4. Belirlenecek tazminata, feshi ihbar tarihinden itibaren (davalının tacir olduğu da düşünülerek) en yüksek banka mevduat faizinin bağlanıp, davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
5. Davalının inşaattan elini çekmesine (elatmasının önlenmesine),
6. Yargılama giderlerinin karşı taraftan alınmasına,
7. Bu dilekçenin metin bölümünde yazılı delillerin toplanmasına,
Karar verilmesini arz ederim.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi dava dilekçe örneği 2:
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA
DAVACI : ……..:………………
VEKİLİ : ……………………..
DAVALI : ……………………..
KONUSU : Gecikme Nedeniyle Fesih
HARCIN TEMELİ :
AÇIKLAMA :
Müvekkilim arsa sahibi, muhatap ise yüklenici olup, aralarında ……… Noterliğince …… tarih ve ……. sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.
Sözleşmede “inşaat ruhsatının alındığı tarih” inşaata başlama tarihi gösterilmiş ve bu tarih itibarıyla 12 ay içinde iskan alınmış olarak tamamlanıp teslim edilmesi kararlaştırılmıştır. İnşaat ruhsatının alındığı tarihten bu güne kadar sekiz ay geçtiği halde, inşai faaliyet çok ağır ilerlemiş, ancak %25’i tamamlanabilmiştir. Geriye kalan süre içinde, inşaatın tamamlanması mümkün değildir.
……… Tarihli ihtarname ile ve bu nedenle teslim için kararlaştırılan zamanı beklemeden, sözleşmeyi feshettiğimizi yükleniciye bildirmiştik. Fesihte haklı olduğumuzun tespitine, gecikme nedeniyle davacının uğradığı maddi zararların belirlenip davalıdan alınıp davacıya verilmesine, davalının yaptığı imalatın parasal değeri hesap edilerek davacının uğradığı zarardan mahsubuna, davalının inşaattan elini çekmesine… karar verilmesini istemek zorunluğu doğdu.
Delillerin Sunumu
1. Fesih ihtarnamesi (… tarih ve sayılı) (ilişiktir).
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilişiktir).
3. Tapu sicil müdürlüğüne yazı yazarak, ….tapu bilgilerinde yazılı olan tapu kaydının istenmesi.
4. Söz konusu yerle ilgili olarak düzenlenen “işlem dosyasının” belediyeden istenmesi.
5. Keşif ve bilirkişi incelemesi.
6. Ve benzeri kanıtlar…
SONUÇ:
1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesini fesihte haklı olduğumuzun tespitine,
2. Fesih nedeniyle davacının maruz kaldığı zararlar tespit edilerek, davalıdan alınıp davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin hakkımızın saklı tutulduğunun gözetilmesine,
3. Belirlenecek tazminata, feshi ihbar tarihinden itibaren (davalının tacir olduğu da düşünülerek) en yüksek banka mevduat faizinin bağlanıp, davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4. Davalı yüklenicinin yaptığı işlerin değeri tespit edilerek, davacının zararlarına mahsup edilmesine,
5. Davalının inşaattan elini çekmesine (elatmasının önlenmesine),
6. Yargılama giderlerinin karşı taraftan alınmasına,
7. Bu dilekçenin metin bölümünde yazılı delillerin toplanmasına,
Karar verilmesini dilerim.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin fesih şartları nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com