Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki tarafından kurulabiliyor.Peki kat irtifakı sahiplerinin borçları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, inşaat çalışmaları tamamlanmış yapılarda hak kurulabileceği gibi, inşaat çalışmaları hiç başlamamış veya henüz tamamlanmamış yapılar için arsa üzerinde de hak kurulabiliyor. Bu hakka kat irtifakı adı veriliyor.
Kat irtifakı tesisi için gerekli belgelerin temin edilmesi ve bağımsız bölümün bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunulması gerekiyor. Belediye yapılan başvurunun ardından gerekli incelemeleri yapıyor ve herhangi bir sorun veya eksik bir belge olmaması durumunda bir belge hazırlayarak Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderiyor. Daha sonra da ilgili bölümler için Tapu dairesinde kat irtifakı tapusu alınabiliyor.Peki kat irtifakı sahiplerinin borçları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Kat irtifakı sahiplerinin borçları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ele alınıyor:
Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
Madde 26 – Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/13 md.) Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemiüzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.
Kat irtifakı tapusu ile kredi alınır mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com