Bir arsa üzerinde inşa edilecek yapı için daha ortada inşaat yok iken bağımsız bölümler üzerinde kat irtifakları kurulabiliyor.Peki kat irtifakı sahibinin hakları nelerdir?
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanun esaslarına göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı deniyor. Bu hakka sahip olanlar ise kat irtifak sahibi olarak ifade ediliyor.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevriliyor. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebiliyor. Peki kat irtifakı sahibinin hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..
Kat irtifakı sahibinin hakları ile ilgili yasal esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 17. maddede şu şekilde ele alınıyor;
Kat irtifakı sahibinin hakları
Madde 17 –
Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.)
Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 – 2814/7 md.)
Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
Kat irtifakı için nereye başvurulur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın