Kat irtifakı nasıl tesis edilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre taşınmaz mallar üzerinde kurulabilen haklar üzerinde kat irtifakı da yer alıyor.Peki kat irtifakı nasıl tesis edilir? İşte kat irtifakı tesisi..

Bir yapıda bağımsız bölüm üzerinde kat irtifakı kurulabiliyor. Kat irtifakı inşaat başladıktan sonra alınan daha çok inşaat halindeki konutları tapulu olarak satmak için çıkartılan tapu olarak biliniyor.

Kat irtifakının tesis edilebilmesi için; gayrimenkulün henüz tamamlanmamış olması gerekiyor. Ayrıca yapılacak bölümlerin de bağımsız olması gerekiyor.

Aynı zamanda kat irtifakı için yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulması,maliklerin tümü istemde bulunmuş olması ve birden çok malik varsa resmi senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olması da isteniyor.Peki kat irtifakı nasıl tesis edilir? diyorsanız işte yanıtı..

Gerekli belgeler ile belediyeye başvuru yapılması halinde kat irtifakı tesis edilebiliyor.Kat irtifakı başvurusu için gerekenler şu şekilde:

1-Kimlik Belgesi
2-Taraflara ve varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1?er adet
3-İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge Vekaletname, yetki belgesi
4-Mimari proje
Yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı
bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve
bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre
hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve
bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça
gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından
yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün
paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum
ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her
birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok
yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi
zorunludur.
5-Vaziyet Planı
Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok
veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol,
yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça
gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması
gerekir.
Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca
vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
6-Yönetim Planı
7-Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim
planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış
olması gerekir.
8-Yapı ruhsatı

İrtifak hakkı çeşitleri nelerdir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com