İstanbul’un güneydoğu yönünde gelişim bölgesi haline gelen Kartal, markalı konutun yeni yatırım üssü oldu. Megaşehir İstanbul’da yaşanan arsa sıkıntısı, ulaşım projeleriyle kent merkezine yakınlaşan bölgeleri ön plana çıkarmaya başladı. Eskinin sayfiyesi Kartal da metro, otoyol, marina yatırımı gibi projelerle son yılların gelişen bölgeleri arasında yerini aldı.
Kartal, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü mimar Zaha Hadid’e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev kentsel dönüşüm projesiyle dikkatleri üzerine çekmeyi başardı. Kanal, o günden bu yana markalı yatırımların üssü haline gelirken şu anda bölgede üretim ve geliştirme aşamasında 27 gayrimenkul projesi bulunuyor. Mesa’dan Dap Yapı’ya, Teknik Yapı’dan DKY’ye kadar markalı üreticilerin proje geliştirme yarışına girdiği bölgede ortalama metrekare fiyatları 5 bin liralar seviyesine ulaşmış durumda.
SAHİL ÖNE ÇIKIYOR
Bölgenin özellikle sahil kesiminin yıldızının parladığına dikkat çeken Mesa Yönetim Kumlu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Mesa olarak bölgede satışı süren üç projelerinin yanı sıra yeni projeler geliştirme konusunda da yer arayışlarının sürdüğünü söylüyor. Boysanoğlu, “Sanayiden dönüşümle öne çıkan Kartal’ın yıldızı önümüzdeki dönemde daha da parlayacak. Ortalama metrekare fiyatları sahil bölgesinde 6 bin 500-7 bin liralar seviyesinde, E-5 bölgesinde ise 5 bin liralar seviyesine ulaştı” diyor.
Bölgede İş GYO’nun geliştirdiği Manzara Adalar, Dap Yapı’nın geliştirdiği İstmarina gibi projeler var. Önümüzdeki dönemde bölgenin en büyük arazisine sahip olan Eczacıbaşı’nın da bu arazisinde proje geliştirmesi beklentiler arasında. Tahincioğlu’nun da Kartal’da proje geliştirmek üzere yer arayışında olan firmalar arasında olduğu belirtiliyor.
2023 hedeflerinde İstanbul’un Anadolu Yakası’nın yeni merkezi olacağı açıklanan Kanal, yapılan altyapı ve üstyapı yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı gelişen ilçelerinden biri oldu. Bölgede geliştirilen projeler daha çok E-5’in alt tarafı ve üst tarafı olarak sınıflandırılırken, geliştirilen projelerin hemen hepsinin deniz manzarasına sahip olması bölgenin tercih edilmesini sağlıyor.
HIZLA GELİŞİYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, Kartal’ın ulaşım projeleriyle ulaşımının kolaylaşmasının bölgenin gelişiminde etkili olduğuna dikkat çekiyor. Kolcuoğlu, “Bölgeye sahil yolu, D100 ve minibüs yolu gibi üç ana yoldan ulaşım mümkün. Kadıköy-Kartal metro hattının faaliyete geçmesi ve planlama aşamasındaki sahil yolu ile E-5 arasındaki havaray hattı, özellikle D-100 ile sahil yolu arasındaki bölgeye talebi artırdı” diyor.
Kartal adliyesinin açılması, sanayi alanlarından konut ve ticari alanlara dönüşüm için elverişli büyük parsellerin bulunması ve denize cepheli konumu, bölgedeki yatırımlara hız kazandırıyor.
OZAN KOLCUOGLU (TSKB Gayrimenkul GM Yardımcısı)
“Ulaşım öne çıkarıyor”
“İstanbul’un merkezindeki arazilerin az olması, Kartal’ı Anadolu Yakası’nda birçok yatırımcının ilgi odağı olarak öne çıkardı. Son dönemlerde alt merkezlere yönelim trendinin en etkili olduğu bölgelerden biri olan Kartal’ın ana ulaşım arterleri ile komşu ilçelere olan yakınlığı, yatırımlarda ön plana çıkmasını sağlıyor.”
BEYAZ YAKALININ TERCİHİ
Birçok finans kurumunun Çayırova- Şekerpınar aksına taşınması ile birlikte çevre OSB’lerdeki beyaz yakalı çalışanların konut bölgesi olarak Kartal-Tuzla aksını tercih ettiklerine dikkat çeken Ozan Kolcuoğlu, şunları söylüyor: “D100 karayolu ile sahil yolu arasındaki sanayi alanlarının da etkisiyle, nitelikli konuta olan talebi karşılamak için projeler geliştiriliyor, önümüzdeki dönemde de proje gelişimi devam edecek. Sahil şeridinde D-100 cepheli bölgeler üst ve üst orta gelir grubuna hitap ediyor.
Sahil yolu kesiminde A-, B+ gelir grubuna hitap eden projeler bekleniyor.” Kartal’da konut fiyatlarının projenin konumuna, büyüklüğüne ve manzara durumuna bağlı olarak değişmekle birlikte metrekarede 4 bin 500-5 bin 500 lira aralığında şekillendiğine dikkat çeken Ozan Kolcuoğlu, “Sahil yolu aksına baktığımızda ise fiyatların 7 bin 500-8 bin 500 lira/m2 aralığında seyrettiği görülüyor. 2014 yılına göre fiyat artışı yüzde 10-15 seviyesinde gerçekleşirken, gelişmeler gelecekte daha hızlı bir artışın olacağını gösteriyor” diyor.
TALEP KÜÇÜK KONUTLARA
Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Uzmanı Emir Sezgin, bölgede yer alan projelere bakıldığında genellikle küçük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğine dikkat çekiyor. Sezgin, “Bölgede bulunan projelerdeki konutların yüzde 35’i 1+1, yüzde 33’ü 2 + 1, yüzde 23’ü 3+1, kalanları ise diğer tiplerden oluşuyor. Projeleri tercih edenleri ise orta ve orta-üst gelir grubundaki çalışan bekar ve çocuksuz aileler oluşturuyor” diyor.
Bölge ofis projeleri açısından incelendiğinde, genelde yatırımcıların yüksek prim beklentisi olduğundan, bunu karşılayabilecek nitelikte projeler inşa ediliyor. Kartal-Maltepe bölgesinde yaklaşık 258 bin m2’lik ofis stoku bulunuyor. Bunların yüzde 74’ü A sınıfı ofis projelerinden oluşuyor. İstanbul genelindeki toplam ofis stokunun yaklaşık yüzde 5’i bu bölgede yer alıyor.
EMİR SEZGİN (Eva Gayrimenkul – Uzman):
“Proje sayısı artıyor”
Geçen yıl Kartal’da markalı konut olarak nitelendirdiğimiz proje sayısı 46 iken, bu yıl 64’e yükselerek toplam 15 Din 355 adet konuta ulaştı. Geçen yıl bu sayı 11 bin 359 idi. Bölgedeki konut sayısının geçen yıla oranla yüzde 35 arttığını görmekteyiz. Projeleri tercih edenler genellikle orta ve orta-üst gelir grubundaki çalışan bekar ve çocuksuz aileler oluyor.”
İNANÇ KABADAYI (Egeyapı Group YKB):
“Yer arayışımız sürüyor”
“Kartal’da dördüncü projemizi bitirdik Bölgenin gelişimine güveniyoruz ve yeni projeler geliştirmek için E-5 ve sahil bölgeleriyle ilgileniyoruz. Şuanda iki yerle görüşmelerimiz sürüyor. Uygun yerler bulmamız halinde yeni projeler geliştirebiliriz.”
27 proje hızla yükseliyor!
Kartal sahil bölgesindeki konut projeleri;
1) Şua İnşaat sahil projesi
2) İstmarina Kartal
3) Gökdeniz Kartal
4) Çukurova Tower
5) Mesa Kartall
6) Mesa Marmara
7) Mesa Sahili 223
8) Teknik Yapı sahil projesi
9) Manzara Adalar
10) Adam Kule
11) Dumankaya Horizon
12) DKY Ada
13) Tual Adalar
14) Moment
Kartal E-5 bölgesindeki konut projeleri;
15) Pega Kartal
16) DKY Kartal
17) Rönesans Sayfiye
18) Metsan Nexus
19) Twinstar Yakacık Evleri
20) And Kartal
21) Royal Garden Kartal
22) Royal Group dönüşüm projesi
23) Vadikule
24) Kalebodur Proje Kartal projesi
25)Marmara Kule
26)Propa Plus Kartal
27)Mai
Ekonomist