634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre her kat malikinin kendi bölümü dışındaki bazı alanlar binada ortak alan olarak kabul ediliyor. Peki kapıcı dairesi ortak alan mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Kapıcı dairesi ortak alan mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak kaydıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahip oluyor.
Ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler Ortak yer kapsamına giriyor. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılıyor.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Peki kapıcı dairesi ortak alan mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Kapıcı dairesinin niteliği “ortak alan” olup; bağımsız bölüm tapusu bulunmuyor.Kapıcı dairesi tüm kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Kapıcı dairesinin, mesken olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir taşınmaz sahipleri arasında paylaştırılıyor.
Kapıcı dairesinin tapusu var mıdır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com