Kamulaştırma bedeli nedir?

İstimlak faaliyetleri olarak da biline kamulaştırma bir bedel karşılığında yapılıyor.Peki kamulaştırma bedeli nedir? Kamulaştırma bedeli nasıl tespit edilir?Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Kamulaştırma işlemi ile, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların, kamu yararı amacıyla, devlet veya bir kamu tüzel kişisinin mülkiyetine geçmesi sağlanıyor.

4650 Sayılı Kanun ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu kamulaştırmanın nasıl yapılacağını göstermek amacıyla düzenlenmiş olup, belediyeler, imar planları doğrultusunda park, yol, Metro, hızlı tramvay, alt ve üst geçit, otopark mezarlık alanı gibi kamu hizmet alanlarının genişlemesi için yapabiliyor.Peki kamulaştırma bedeli nedir? Kamulaştırma bedeli nasıl tespit edilir?Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

İstimlak faaliyetleri olarak da biline kamulaştırma bir bedel karşılığında yapılıyor.Kamulaştırma bedelinin tespiti kanun esaslarına göre oluyor.Kanunen bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;

a)Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü.
c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d)Varsa vergi beyanını,
e)Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, (…)(2) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ediyor.

Kamulaştırma işlemleri için vekaletname nasıl verilir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com