TAKS ve KAKS oranları, bir arsa üzerinde inşa edilecek binanın sınırlarını belirliyor. Peki KAKS oranı neye göre belirlenir? KAKS oranı nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
KAKS oranı neye göre belirlenir?
Bir arsa üzerinde ne kadar alanda kaç katlı bina inşa edilebileceği, TAKS ve KAKS oranlarına göre yapılan hesaplama sonucunda tespit ediliyor.
Kat alanı kat sayısı (KAKS) diğer adıyla emsal; Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak karşımıza çıkıyor. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.
KAKS bir arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanının hesaplamasında kullanılıyor. KAKS ile inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirleniyor.
Açılımı kat alanı kat sayısı olan KAKS, yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde ediliyor. Bu sayılar imar durumu belgesinde görülebiliyor.KAKS oranları 2016 şu şekilde:
KAKS, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.
KAKS hesaplama örneği ise şu şekilde:
KAKS oranı: 20
Arsa alanı: 2.000 metrekare
KAKS = 2000 x 2.0 = 4.000 metrekare olarak KAKS alan hesabını bulunuyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com