KAKS(kat alanı kat sayısı) ile inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayıları belirlenmiş oluyor. Söz konusu KAKS değeri parselin bilgilerini içeren belge olarak ifade ediliyor. Emsal olarakta bilinen KAKS, belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.
Kat alanının bulunabilmesi için, imar durum belgesinde belirtilen KAKS oranı ile arsa alanı çarpılıyor. Böylece ortaya çıkan sonuç , kat alanının kesin sınırlarını gösteriyor.Peki KAKS oranı nedir? diyorsanız işte yanıtı..
Kat alanı katsayısı (kaks) oranları 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteren bir sayı olarak belirleniyor.İnşaat alanının KASK oranı belirleniyor ve belirlenen bu oran arsa alanıyla çarpılıyor.
Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı, İç bahçe, İBB İmar Yönetmeliği’nin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat alanının %10’unu geçmeyen bölümü,ışıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi,60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu çıktıktan sonra kalan alanların toplamı KAKS olarak belirleniyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın