Kat alanı kat sayısı olan KAKS, yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak ifade ediliyor.KAKS, inşaatına başlanacak bir binanın kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor.
Söz konusu KAKS değerleri parselin bilgilerini içeren belge olan ve belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.
İmar planlarında kaks hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması durumunda uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.
KAKS’ın brüt alandan belirlenmesi halinde kamuya ayrılan alanların bedelsiz terk edilmesi şart olup; Kamuya ayrılan kısımları bedelsiz terk edilmeyen alanlarda parselin brüt alanı üzerinden KAKS hesabı yapılarak ruhsat düzenlenemiyor.
Çatı katı,bodrum kat, asma kat, yangın merpeni, kapalı otopark, ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler KAKS hesabının dışında kalıyor
KAKS hesaplaması, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı ile yapılıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın