Yapı ruhsatına aykırı olarak fazladan kat çıkılması durumunda cezalı duruma düşülüyor ve birtakım yaptırımları oluyor. Peki kaçak kata tapu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Yapı ruhsatı alınmadan inşaat süreci devam eden yapılarda ya da ruhsatına aykırı olarak fazladan kat çıkılması kaçak kat olarak ifade ediliyor.
Kaçak kat ihbarlarının dışında, inşaat çalışmalarına başlanmış bir yapının kendisinin veya bir katının belediye kayıtlarında olmaması halinde yapının kaçak olduğu tespit edilebiliyor.Peki kaçak kata tapu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Kaçak yapıların ruhsatlandırılması 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönemelikleri maddelerince yapılıyor. Kaçak yapıya ruhsat alınması eğer yapı belediye sınırları içindeyse belediyelerce, belediye sınırları dışındaysa valiliklerce yapılıyor.
Kaçak yapıya ruhsat almak için yapının bulunduğu arsanın mutlaka tapulu olması gerekiyor. Tabi bu kaçak yapının bulunduğu yerin yapı sahibine ait olması gerekiyor.
Hisseli yerlerde kimin arsanın neresinde payı olduğu bilinemediği için ruhsatlandırma yapılmıyor. Bunun için ayırma işleminin hissedarlar tarafından yapılması gerekiyor.
Kaçak yapıya ruhsat almak için bulunduğu yerin tapu bilgilerine göre ilgili belediyeden yada il özel idaresinden imar durum belgesi alınıyor. Kaçak olarak yapılmış olan yapının mimari projesi bir mimara çizdiriliyor. Mimar parsele vaziyet planını da çiziyor. Bir zemin etüdü firmasıyla anlaşılarak zemin etüdü yaptırılır.
Yapının taşıyıcı sistem rölevesi çıkarttırılıyor. Bu raporun çıkmasıyla yapının deprem performans analizi yaptırılıyor. Bu analizde güçlendirme yapılması istenirse isteğe bağlı olarak yapı sahibi güçlendirmeyi yapar, yada masrafı fazla gelecek olursa binanın yıkımını isteyebiliyor.
Tüm projeler hazırlandıktan sonra ilgi yerdeki Yapı Denetim Şirketlerinden biri ile irtibata geçilir. Projeler yapı denetimce onaylanır. Bu projelerle birlikte belediyeye başvurulur yada il özel idaresine başvurulur ruhsatlandırma işlemine geçilir.
İlgili idareye başvurulduktan sonra eğer yapıda daha önceden kaçak yapı işlemi yapılmışsa tutanak tutulmuşsa para cezası çıkmışsa ödemeler yapılır, sonra ruhsatlandırmaya geçilir. Ancak yapı için daha önce hiçbir işlem yapılmamışsa ruhsatlandırmadan önce yapı hakkında kaçak inşaat işleminin yapılması gerekiyor.
Dikkat edilecek hususlardan birisi eğer bir yapıya kaçak yapı tutanağı tutulmuşsa 1 ay içerisinde ruhsata bağlanma zorunluluğunun olmasıdır. Yani kaçak olduğu tespit edilen bir yapının yukarıda saydığımız işlemleri bir ay içerisinde yapması yada yapının yıkılması gerekiyor.
Bu yapılmadığı takdirde para cezasının yanında yapıyı yapanlara ve yapılmasına göz yumanlar için yasada hapis cezası bulunuyor.
Kaçak kat ihbarı nereye yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com