Yenilenen işyeri kira sözleşmelerinde kira bedeline belli oranda zam yapılıyor. Peki işyeri kira zammı nasıl belirlenir? İşte işyeri kira zammı hesaplama örneği…
İşyeri kira zammı hesaplama örneği!
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince konut kiracılarına ÜFE oranlarından yüksek oranda yapılan zamlar geçerli olmuyor.
Ancak bu kural işyerlerinde uygulanmıyor. Borçlar Kanunu kapsamında 6353 sayılı kanun ile yapılan düzenlemelere göre, işyeri kiralarında ÜFE oranlarının işaret edildiği 344. madde 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 sene süreyle uygulanmıyor.
Buna göre 2020 yılına kadar işyeri yıllık kira artış hesaplamalarında sözleşme serbestisi uygulanıyor. Buna göre sözleşmede yazılan oran neyse o oran üzerinden hesaplama yapılıyor.
Eğer sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemiş ise, kira bedeline mal sahibi istediği oranda zam yapabiliyor.
İşyeri kira zammı hesaplama örneği…
Sözleşmede ÜFE yazıyorsa;
Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık %0,21 arttı.Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %0,21 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %3,41 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,96 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %4,77 artış gösterdi.
Kira artış oranı: yüzde 4,77
Sözleşmede TÜFE yazıyorsa;
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %1,16 arttı.TÜFE’de (2003=100) 2016 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,16, bir önceki yılın Aralık ayına göre %4,84, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,79 ve on iki aylık ortalamalara göre %7,91 artış gerçekleşti.
Kira artış oranı: yüzde 7,91
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com