Kentsel dönüşüm İstanbul’da taşınma hareketliliğine hız kazandırdı. Bu yılın ilk çeyreğinde geçen yılın son çeyreğine göre taşınmalar yüzde 30 arttı. En çok taşınma hareketi ise kentsel dönüşümün en yoğun olduğu Kadıköy ilçesinde oldu. Kadıköy’ü Maltepe, Ataşehir, Ümraniye ve Kartal izledi.
Her geçen gün artan kentsel dönüşüm projeleri taşınma sürecini hızlandırdı. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin gayrimenkul bilgi şirketi Reidin desteği ile hazırladığı ‘İstanbul Taşınma Hareketi Raporu’ raporuna göre 2016’nın ilk çeyreğinde taşınma işlemleri 2015’in son çeyreğine göre yüzde 30 arttı. İstanbul Evden Eve Nakliyeciler Derneği’nin yılın ilk 3 ayında yaptığı 12 işlem üzerinden yapılan araştırmaya göre taşınma hareketliliğinde İstanbul’da ilk sırada yüzde 15 oranla Kadıköy yer alırken, taşınanların yüzde 40 taşınma nedeni olarak kentsel dönüşümü gösterdi. Fikirtepe ve Bağdat Caddesi’nde heryaşanan yoğun dönüşüm ve yenileme süreci insanları ev taşımaya itti. Rapora göre taşınma işlemi içinden yüzde 15 pay alan Kadıköy’ü yüzde 11 ile Maltepe, yüzde 8 ile Ataşehir takip etti.
2. SIRADA MALTEPE VAR
REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan ile TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya tarafından açıklanan rapor İstanbul’un 39 ilçesini kapsıyor. En çok hareketliliğin olduğu Kadıköy’de yapılan taşınma işlemlerinin yüzde 43’ü Kadıköy içine, yüzde 57’si Kadıköy dışına yapıldı. Bu oranda Kadıköy’de yaşayan insanların önemli bir kısmının ilçe sınırları dışına çıkmak istemediğini gösteriyor. Kadıköy dışına çıkanlar ise ağırlıklı olarak Ataşehir ve Üsküdar’a yöneldi. Kadıköy’den taşınanların yüzde 40’ı kentsel dönüşümü neden olarak gösterdi. Kadıköy’ün ardından en çok işlem Maltepe’de gerçekleşti. İstanbul’daki taşınma harelerinin yüzde 11’ine Maltepe sahip oldu. Maltepe’den taşınanların yüzde 59’u yine Maltepe’de bir mahalleye giderken, ilçeden çıkanların adresi Ataşehir ve Kadıköy oldu. Maltepe’den taşınanların yüzde 30’u buna sebep olarak kentsel dönüşümü gösterdi. Maltepe’nin ardından en çok taşınmanın yaşandığı ilçeler yüzde 8 ile Ataşehir, yüzde 5 ile Ümraniye ve yüzde 4 ile Kartal olarak sıralandı.
BEŞİKTAŞ HAREKETLİ
Taşınma hareketleri ağırlıklı olarak Anadolu yakasında görülürken, Avrupa yakasında ilk sırarı Beşiktaş aldı. İstanbul’daki taşınmaların yüzde 4.31’i Beşiktaş’ta yapılırken, ilçeyi yüzde 3.33 ile Küçükçekmece ve Esenyurt, yüzde 2.94 ile Sarıyer ve yüzde 2.78 ile Arnavutköy takip etti. Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu bölgelerde taşınma hareketliliğinin olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “İstanbul içi taşınma hareketliliğini değerlendirdiğimizde 1+1’den 2+1’e taşınma oranı yüzde 40. Kullanıcılar şartlar mümkünse oturduğu evi büyütmek istiyor” dedi.
FİYATLARA DA YANSIDI
Taşınma hareketlerinin yoğun olduğu bölgelerde konut satış ve kira rakamları da arttı. Mart 2016’da geçen yıla göre Kadıköy’de ev fiyatları yüzde 36, Ümraniye’de yüzde 28, Kartal’da yüzde 31, Maltepe’de yüzde 26, Ataşehir’de ise yüzde 37 arttı. Kira değerleri ise bir yılda Kadıköy’de yüzde 35, Ümraniye’de yüzde 28, Kartal’da yüzde 37, Maltepe’de yüzde 30, Ataşehir’de yüzde 36 arttı.
Taşınma hareketi
en fazla 10 ilçe
İlçe oran (%)
——————-
Kadıköy 15
Maltepe 11
Ataşehir 8
Ümraniye 5
Kartal 4
Beşiktaş 4
Küçükçekmece 3.33
Esenyurt 3.33
Sarıyer 2.94
Arnavutköy 2.78
Hürriyet