İrat senedi nedir?

Bir taşınmaz mal üzerinde ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde rehin kurulabiliyor. Peki, irat senedi nedir?

İrat senedi nedir?
Bir taşınmaz mal üzerinde ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde rehin kurulabiliyor. İrat senedi, bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getiriyor.

İrat senedinin güvencesini ancak tarım arazisi, konutlar ve üzerinde bina yapılabilecek arsalar oluşturabiliyor. İrat senedi, kişisel borç doğurmaz ve borcun sebebini de göstermiyor.

Medeni Kanun gereğince; İrat senetlerindeki alacak miktarı, tarım arazisinde arazinin gelir değerinin, diğer taşınmazlarda taşınmazın gelir değeri ile bina ve arsa değerleri ortalamasının beşte üçünü aşamaz. Değerlendirmeler tapu idaresince resmen yapılır.

Yükten kurtarma
İrat senedi ile yüklü olan taşınmazın maliki, sözleşmeyle daha uzun bir bildirim süresi kabul edilmiş olsa bile, her altı yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek ve bedelini ödemek koşuluyla taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilir.

Kanunda öngörülen hâller dışında alacaklı, ancak her on yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek suretiyle borcun ödenmesini isteyebilir.

Borç ve mülkiyet
İrat senedinin borçlusu yüklü taşınmazın malikidir. Yüklü taşınmazı edinen kimse irat senedinin borçlusu olur ve eski malik başka bir işleme gerek kalmaksızın borcundan kurtulur.

Faiz borçları, taşınmazla güvenceye bağlı olmaktan çıktığı tarihten başlayarak malikin kişisel borcu olur.
İpotekli borç senedi nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com