İrat senedi nasıl kurulur?

Taşınmaz mal rehin seçeneklerinden olan irat senedi, bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getiriyor. Peki, irat senedi nasıl kurulur? İrat senedi nasıl düzenlenir?

İrat senedi nasıl kurulur?
Taşınmaz mal rehin seçeneklerinden olan irat senedi, bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getiriyor. İrat senedinin güvencesini ancak tarım arazisi, konutlar ve üzerinde bina yapılabilecek arsalar oluşturabilir.

İrat senedi, kişisel borç doğurmaz ve borcun sebebini de göstermez. Peki, irat senedi nasıl kurulur? İrat senedi nasıl düzenlenir?

İpotekli borç senedi ve irat senedi koşul ve karşı edim kaydı içeremez. İrat senedinin düzenlenmesiyle birlikte dayanağı olan borç ilişkisi yenileme yoluyla sona erer. Bunun aksine yapılan sözleşme, sadece tarafları ve iyiniyetli olmayan üçüncü kişileri etkiler.

Tescil ve rehin senedi
a. Rehin senedini düzenleme gereği
İpotekli borç senedi veya irat senedi için tapu kütüğüne yapılacak tescilden başka rehin senedi de düzenlenir. Senet daha sonra düzenlenmiş olsa bile, hukukî sonuçlarını tescil tarihinden başlayarak doğurur.

b. Rehin senedinin düzenlenmesi
İpotekli borç senedi ve irat senedi, tapu memuru tarafından düzenlenir. Senetler üzerinde tapu memuru ile yetkili Hazine temsilcisinin imzaları bulunur. Bu senetler, alacaklı veya temsilcisine ancak borçlunun ve yüklü taşınmazın malikinin yazılı rızaları üzerine verilebilir.

c. Rehin senedinin şekli
İpotekli borç senedi ve irat senedinin şekilleri tüzükle belirlenir.
İpotekli borç senedi nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com