İpotek ile bir taşınmaz mal, alacaklıya olan borcun teminatı olabiliyor. Peki ipotekli taşınmaz satılabilir mi? Üzerinde ipotek olan evin satışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı..
Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağin güvence altına alınması işlemi ipotek olarak karşımıza çıkıyor.
İpoteğe konu olacak taşınmaz malın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmiyor. Borçlunun güvence gösterdiği herhangi bir taşınmaz malın tapusuna ipotek konulabiliyor.
Miktarı belirli olmayan veya değişebilen alacaklar da, belli rehin derecesine yerleştiriliyor ve tescilden sonra alacak miktarında meydana gelecek değişmelere bakılmaksızın sırasını koruyor. Peki ipotekli taşınmaz satılabilir mi? Üzerinde ipotek olan evin satışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı..
İpotekli taşınmazların satışı yapılabiliyor ancak satın alınan konutun borcu bitene kadar bankanın malı sayıldığı için dikkat edilmesi gereken konular bulunuyor.
İpotekli taşınmazı almak satmak isteyen satıcı ile satış bedeli üzerinde anlaşılıyor.Yapılan ön satış sözleşmesine ipoteğin fek edilmesi sorumluluğunun satıcıya ait olduğu belirtiliyor.Aksi halde ödenen kaparoyu iade edeceği gibi cayma cezasından da yükümlü olacağı belirtiliyor.
İpotek tesis eden kişi ile görüşülüp ödemenin yapıldığı anda borcun kapanacağına ve ipoteğin fek edileceğine dair taahhütname alınıyor.Eğer ipoteği tesis eden banka ise bu yazıyı sadece borçluya veriyor.Satış tutarı bankaya bloke ediliyor.
Tapu devri yapıldıktan sonra bloke çözülüyor ve muhataplarına yani ipotek koyana, alacağı kadar ve kalan var ise taşınmaz sahibine ödeme yapılıyor.Alınan taahhütler gereğince ipotek fek yazıları bekleniyor.Gelen fek yazısı ile tapunun yeni sahibi tapu dairesine giderek ipoteği kaldırabiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın