İpotekli evin satışı nasıl olur?

İpotek, borç için bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesi işlemi oluyor.Peki ipotekli evin satışı nasıl olur? İpotekli ev satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…

İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat olarak gösterilmesi olarak tanımlanıyor.

Örneğin bir konutun bankadan çekilen bir kredi ile alınması halinde konuta banka ipotek koyuyor. Borç bitenede kadar devam eden ipotek, ancak borcun sıfırlanması halinde kaldırılıyor.

İpotekli evin satışı da yapılabiliyor. Peki ipotekli evin satışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…

İpotekli bir evin sahibi tarafından satılabilmesi içinse bazı koşulların yerine getirilmesi gerekiyor. İpotekli evin satılabilmesi için öncelikle evin üzerindeki ipoteğin kaldırılması şartı bulunuyor. Eğer ev peşin olarak satılacaksa alınan para ile bankaya olan borç kapatılıyor ve ipotek kaldırılıyor. Bu durumda banka tarafından kişiden erken kapatma ücreti alınıyor.

Alıcının evi ipoteği ile satın almayı kabul etmesi durumunda ise satıcının mevcut kredisini kapatmadan evin satılması söz konusu oluyor. Bu durumda ilgili tapu dairesi ipoteği tesis eden bankayı haberdar ediyor ve satış gerçekleşiyor. Satıcının kullandığı kredi ise konut kredisi özelliğini yitiriyor.

İpotekli evin satışında diğer bir yöntem de bankanın aradan çıkartılması olarak biliniyor. Bu durumda alıcı evin bedeli ile satıcının bankaya kalan borcunun farkını satıcıya ödüyor ve kalan krediyi üstleniyor.

Bu durumda tapuda “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” düzenleniyor ancak kredi veren kuruluşun satıştan haberi olmaması için gayrimenkulündevri yapılamıyor. Ancak bu durum her iki taraf açısından da bazı riskler taşıyor.

İpotekli gayrimenkule haciz gelir mi?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com