Konut kredisi ile satın alınan evlerde konuta ipotek konulmasının sebebi bankanın verdiği kredi karşılığında teminat alınması oluyor.Banka, borcu ödeyene kadar ipoteği kaldırmıyor.Peki ipotekli ev satılır mı? İpotekli evin satışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı..
İpotekli evlerin alım satımının gerçekleştirilmesi mümkün oluyor.Fakat satın alınan konutun borcu bitene kadar bankanın malı sayıldığı için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunuyor.
İpotekli evlerin alım satım işlemi için belirli bir prosedür gerekiyor.İpotekli konutu almak satmak isteyen satıcı ile satış bedeli üzerinde anlaşılıyor.Yapılan ön satış sözleşmesine ipoteğin fek edilmesi sorumluluğunun satıcıya ait olduğu belirtiliyo.Aksi bir halde ödenen kaparoyu iade edeceği gibi cayma cezasından da sorumlu olacağı belirtiliyor.
İpotek tesisi yapan kişi ile görüşülüp ödemenin yapıldığı anda borcun kapanacağına ve ipoteğin fek edileceğine dair taahhütname alınıyor.Eğer ipoteği koyan bankalar ise bu yazıyı sadece borçluya veriyor.Satış bedeli tutarı bankaya bloke ediliyor.
Tapu, üzerindeki ipotek ile birlikte devir işlemi gerçekleştiriliyor. Tapu devri gerçekleştikten sonra bloke çözülüyor ve muhataplarına yani ipotek koyana, alacağı kadar ve kalan var ise konut sahibine ödeme yapılıyor.
Alınan taahhütler gereğince ipotek fek yazıları bekleniyor.Gelen fek yazısı ile tapunun yeni sahibi tapu dairesine müracaat ederek ipoteği kaldırılıyor.
İpotek koymak için dilekçe örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın