İpotekli borç senedi nasıl düzenlenir?

Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir. Peki, ipotekli borç senedi nedir? İpotekli borç senedi nasıl düzenlenir?

İpotekli borç senedi nasıl düzenlenir?
Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir. Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekir.
Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamaz.

Birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesi, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmalarına bağlı oluyor.

Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde, her taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtiliyor.

Aksine bir anlaşma bulunmadıkça, tapu idaresi, re’sen güvenceyi taşınmazların her birine değeri oranında dağıtıyor. Peki, ipotekli borç senedi nedir? İpotekli borç senedi nasıl düzenlenir?

İpotekli borç senedi..
İpotekli borç senedi, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış kişisel bir alacak meydana getiriyor. İpotekli borç senedi yoluyla rehin kurulması için tapu idaresince taşınmaza resmen değer biçiliyor. Biçilmiş değeri aşan miktar için ipotekli borç senedi yoluyla rehin kurulamıyor.

İpotekli borç senedindeki alacak, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, faizlerin ödenmesi gereken tarihte, bu tarihten en az altı ay önce alacaklı veya borçlu tarafından diğer tarafa yapılacak bildirimle muaccel olur.

İpotekli borç senedindeki borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki hakkında ipoteğe ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmaz maliki, alacaklıya karşı borçluya ait bütün def’ileri ileri sürebilir.
Taşınmaz rehni zamanaşımı süresi!

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com