Borçların teminatını oluşturmak için, belirli bir taşınmaz malın teminat olarak olarak göstermesi ipotek oluyor.Peki ipotek nasıl koydurulur? diyorsanız işte yanıtı…
İpotek, var olan ya da var olması muhtemel olan borçların teminatını oluşturmak için, belirli bir gayrimenkulün teminat olarak olarak göstermesi durumu olarak ifade ediliyor.
İpotek talep üzerine süresi, miktarı, faizi ve ipotek derecesi belirtilerek tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılan işlem oluyor. Satışlarda arta kalan miktar için kanuni ipotek (1. derece) öneriliyor. Peki ipotek nasıl koydurulur? diyorsanız işte yanıtı…
İpotek belgesi kıymetli evrak niteliğinde olmayıp yalnızca tescili yapılan ipotekle ilgili bilgileri içeriyor.Tapuda ipotek işlemleri istene evraklar şöyledir:
1. Satılması istenen taşınmaza ait tapu senedi,
2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları, (pasaport veya avukat kimliği ile işlem yapılabilmekte ancak ehliyet ile işlem yapılmamaktadır)
Satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
3. Tapu sahibi işleme bizzat gelmiyor ise, temsile ilişkin belge, (Vekâletname, vasi kararı, kayyım kararı vb. )Vekil veya temsilci olan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
Yine alıcılardan da bizzat gelmeyen var ise onları temsil eden kişilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsile ilişkin belge
4. Satışı yapılacak olan taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge.
5. Kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkullerde DASK poliçesi
6. Banka tarafından hazırlanan ipotek evrakları. (Talepname, harç muafiyet yazısı, resmi senet örnekleri, şartname, tapuda işlem yapmak için krediyi veren bankaya ait yetki belgesi, ipotek için gelecek olan kişiye ait kimlik (vekil ise; vekaletname ve fotoğraf) vs.
7. Daha önce kaldırılması gereken satıcıya ait bir ipotek var ise; satıcının kredi kullandığı bankaca yazılmış ipotek fek talebi, imza sirküleri ve yetki belgeleri.
İstenen evrakların temin edilmesinin ardından ipotek tesis harcının da yatırılmasıyla ipotek koyma işlemi gerçekleştiriliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın