Bir taşınmazın ipotek edilmesi, ile alacaklı alacak güvence altına almış oluyor. Borcun ödenmemesi durumunda ipotek edilen taşınmaz satılarak borç tahsil ediliyor.
Bu süreç içinde alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebiliyor.Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek gayrimenkulün üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebiliyor.Alacak, borcu ödeyen malike geçiyor.
İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmadığı sürece borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmiyor.Peki ipotek işlemi için gerekli belgeler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..
Tapuda ipotek işlemleri için gerekli belgeler şu şekilde sıralanıyor:
1. Satılması istenen taşınmaza ait tapu senedi,
2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları, (pasaport veya avukat kimliği ile işlem yapılabilmekte ancak ehliyet ile işlem yapılmamaktadır)
Satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları
3. Tapu sahibi işleme bizzat gelmiyor ise, temsile ilişkin belge, (Vekâletname, vasi kararı, kayyım kararı vb. )Vekil veya temsilci olan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
Yine alıcılardan da bizzat gelmeyen var ise onları temsil eden kişilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsile ilişkin belge
4. Satışı yapılacak olan taşınmaza ait ilgili belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösteren belge.
5. Kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkullerde DASK poliçesi
6. Banka tarafından hazırlanan ipotek evrakları. (Talepname, harç muafiyet yazısı, resmi senet örnekleri, şartname, tapuda işlem yapmak için krediyi veren bankaya ait yetki belgesi, ipotek için gelecek olan kişiye ait kimlik (vekil ise; vekaletname ve fotoğraf) vs.
7. Daha önce kaldırılması gereken satıcıya ait bir ipotek var ise; satıcının kredi kullandığı bankaca yazılmış ipotek fek talebi, imza sirküleri ve yetki belgeleri
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın