İntifa hakkı nasıl kaldırılır?

İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmaz mallar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabiliyor.Peki intifa hakkı nasıl kaldırılır? diyorsanız işte yanıtı…

İntifa hakkı sahibi, söz konusu olan taşınmazı hakimiyetinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahip oluyor.

İntifa hakkı sınırlı bir hak oluyor ve taşınmaz mal üzerindeki intifa hakkını elinde bulunduran fakat taşınmaz malın sahibi olmayan kişi, taşınmaz mal üzerinde fiili ya da hukuksal bir işlem yapamıyor.Fakat taşınmaz malı tasarruf amaçlı kullanabiliyor.İsterse kiraya veriyor yada isterse kendi kullanabiliyor.

Söz konusu gayrimenkulün emlak beyannamesini intifa hakkı sahibi veriyor ve emlak vergisini de intifa hakkı sahibi ödüyor.Peki intifa hakkı nasıl kaldırılır? diyorsanız işte yanıtı…

İntifa hakkı gerçek kişilerde en geç kişinin ölümü ile tüzel kişilerde en geç yüz senenin dolması ile sona eriyor.Konu ile ilgili yasal esaslar şu şekilde:

1. Sona erme sebepleri
MADDE 796.- İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkmasıyla sona erer.

Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.

2. Süresi
MADDE 797.- İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer.
Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüz yıl devam edebilir.

3. Harap olma veya kamulaştırma
MADDE 798.- Malik, yararlanılamayacak derecede harap olan intifa konusu malı yararlanılacak hâle getirmekle yükümlü değildir; getirirse intifa hakkı yeniden kurulmuş olur.

Sigorta ve kamulaştırma gibi durumlarda intifa hakkı, hakkın konusu yerine geçen karşılık üzerinde devam eder.

4. Geri verme
a. Yükümlülük
MADDE 799.- İntifa hakkı sona erince hak sahibi, hakkın konusu olan malı malike geri vermekle yükümlüdür.

b. Sorumluluk
MADDE 800.- İntifa hakkı sahibi, zararın kendi kusurundan ileri gelmediğini ispat etmedikçe, malın yok olmasından veya değerinin azalmasından sorumludur.

İntifa hakkı sahibi, yararlanması için gerekli olmadığı hâlde tükettiği şeyleri tazmin etmekle yükümlüdür.

İntifa hakkı sahibi, malın olağan kullanılması sonucunda meydana gelen değer azalmalarından sorumlu değildir.

c. Giderler
MADDE 801.- İntifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı hâlde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir.
Malikin tazminat vermekten kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski hâline getirmek kaydıyla söküp alabilir.

5. Zamanaşımı
MADDE 802.- Geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek bütün istem hakları, bu andan başlayarak bir yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.

İntifa hakkı sözleşmesi örneği!

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com