Başkasına ait bir taşınmaz maldan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkı intifa hakkı oluyor. Peki İntifa hakkı haczedilebilir mi? İşte intifa hakkı haczi…
İntifa hakkı haczedilebilir mi?
İntifa hakkı, mal sahibi tarafından bir kimseye tahsis edilen gayrimenkulden yararlanma, taşınmaz malı kullanma hakkı oluyor. Bu hak, tapuda yapılacak işlemler ile bir başkasına verilebiliyor.
Ancak intifa hakkına sahip olan kimse çıplak mülkiyet tapu sahibinde olacağından taşınmazı satıp, ipotek ettiremiyor. Aynı zamanda intifa hakkını bir başkasına devredemiyor ve bu hak mirasla da geçmiyor.
İntifa hakkının tesis edilebilmesi için gerekli belgelerle birlikte tapu dairesine müracaat ediliyor. Peki İntifa hakkı haczedilebilir mi? İşte intifa hakkı haczi…
İntifa hakkının kısmen haczi mümkün olup bu konuyla ilgili bilgiler İcra ve İflas Kanunu Madde 83’te şöyle yer alıyor;
Madde 83- (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.)
Maaşlar, tahsisat ve her nevi ücretler, intifa hakları ve hasılatı, ilama müstenit olmayan nafakalar, tekaüt maaşları, sigortalar veya tekaüt sandıkları
tarafından tahsis edilen iratlar, borçlu ve ailesinin geçinmeleri için icra memurunca lüzumlu olarak takdir edilen miktar tenzil edildikten sonra haczolunabilir.
Bu madde gereğince; borçlu ve ailesinin geçinmeleri için gerekli miktar indirildikten sonra, kalanı haczedilebilir.
Ancak intifa hakkının haczi, malın mülkiyetine etkili olmaz. Burada, haciz konusunu, o şeyin hâsılatı, semereleri (örneğin; işleyen kiraları) teşkil eder.
İntifa hakkının haczi halinde, icra dairesi, adresi bilinen kuru mülkiyet sahiplerine -ilgili üçüncü kişi sıfatıyla- haczi bildirir. Ancak, bu bildirim (tebligat), haczin tamamlanması için zorunlu bir koşul değildir. Bildirim yapılmış olması sadece, ilgili kişinin iyiniyet iddiasında bulunmasını önler.
İcra-i satışa çıkan gayrimenkul üzerinde intifa hakkı varsa satış sonrasında yeni malik yalnızca kuru mülkiyetin sahibi oluyor. Bu durumda gayrimenkulün intifa hakkı eski mevcudiyetini korumaya devam ediyor. Haciz ve icra yoluyla satış durumlarının hepsinde intifa hakkı korunuyor. Bunun yerine intifa hakkını zedelemeyecek yollar kanununla belirleniyor.
İntifa hakkı maliyeti 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com