Arsa payı karşılığı olarak yapılan inşaatlarda karşımıza inşaat teminat ipoteği çıkıyor. Peki inşaat teminat ipoteği ne demek? İnşaat teminat ipoteği ne anlama gelir? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat teminat ipoteği ne demek?
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaat teminatı talep edilebiliyor. Peki inşaat teminat ipoteği ne demek? İnşaat teminat ipoteği ne anlama gelir? diyorsanız işte yanıtı…
İnşaat teminat ipoteği, müteahhit firmaya isabet edecek dairelerin hepsi üzerine konuluyor. İnşaat teminat ipoteği tapu dairesinde konuluyor. Ayrıca taraflar arasında yapılan sözleşme kapsamında da inşaat teminat ipoteğine dair bilgilere yer verilmesi gerekiyor.
Bu ipotek inşaatın yarım bırakılması veya sözleşmeye aykırı davranılması durumunda işe yarıyor.
Yargıtay kararları gereğince; inşaat teminat ipoteklerinde, müteahhit firmanın inşaatı yarıda bırakması veya gereken şartları yapmaması halinde, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi sağlanarak ipotekli bağımsız bölümlerin tapu kaydı iptal edilebiliyor.
İpoteğin fekki ise taraflar arasındaki müzakereye bağlı oluyor. Çoğunlukla, inşaat sürecindeki işlerin tamamlanma aşamasına göre ipotekler sırasıyla kaldırılıyor. Ancak tarafların, ipoteğin inşaatın tamamlanmasıyla fekkinde anlaşmasında herhangi bir hukuki sakınca bulunmuyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi teminat mektubu örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlakatgundem.com