Hisseli mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payın tamamen veya kısmen üçüncü kişiye sarması halinde, diğer paydaşlar şufa hakkı kullanabiliyor. Peki, hisseli tapu satışında şufa hakkı davası nasıl açılır? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli tapu satışında şufa hakkı!
Birden fazla kişinin hak sahibi olduğu tapular hisseli tapu olarak adlandırılıyor. Hisseli arsalar, bütün hisse sahipleri tarafından satılabiliyor.
Hisseli tapu belgesinde taşınmazın hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor. Hisseli tapu senetleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği bir belge olup, kimin hangi bölgenin sahibi olduğunu göstermiyor.
Bu nedenle genel olarak hisseli tapu sahipleri arasında anlaşmazlıklar yaygın olarak görülüyor Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebiliyor. Yapılan anlaşmanın sonuçlarıysa tarafların ortak kararı ile yazılı bir belgeye de dökülebiliyor
Hisseli mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payın tamamen veya kısmen üçüncü kişiye sarması halinde, diğer paydaşlar şufa hakkı kullanabiliyor. Peki, hisseli tapu satışında şufa hakkı davası nasıl açılır? diyorsanız işte yanıtı…
Türk Medeni Kanunu, 734 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında şufa hakkı davasını şu şekilde tanımlanıyor: Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılıyor.
Şufa hakkı sahibi, payın tescili gerçekleşmeden önce satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hakimin belirleyeceği yere yatırılması gerekiyor. Bu dava malın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesine açılıyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com