Hisseli tapu ayrılabilir mi?

Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla hissedar olması durumunda ortaya hisseli tapu ortaya çıkıyor. Peki hisseli tapu ayrılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…

Tapuda mülkiyet hakkı bir kişi adına düzenlenebildiği gibi birden fazla kişinin adına da yapılabiliyor. Buna göre hisseli tapu, bir mülkiyetin sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği resmi belge olarak karşımıza çıkıyor. Peki hisseli tapu ayrılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…

Hisseli tapular üzerinde, hissedarların isteği halinde ayırma işlemi yapılabiliyor.Hisseli tapu ayırma ifraz işlemi ile mümkün olabiliyor.

Hisseli tapunun ayrılması işlemlerinin gerçekleşebilmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi ve harç ödemesi yapılması gerekiyor.

Hisseli tapu ayırma işleminde gerekli belgeler şu şekilde:
– Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış plan ve eki belgeler,
– Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine alt veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
– İstendiği takdirde, tapu senetlerine yapıştırılmak üzere ayırmalarda (ayrılması istenilen parça sayısı kadar) taşınmaz mal sahibinin son alt ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,
– Taşınmaz malın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya il idare Kurulunun olumlu kararı.

Hisseli tapu ayırma işleminde ödenen masraflar ise şu şekilde:
1) İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden binde 11,38 oranında tahsil ediliyor.

2) (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden de 11,38 oranında harç oranı hesaplanıyor.

3) Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 4,55 oranında tahsil ediliyor.

Hisseli tapu satışı nasıl olur?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com