Bir mülke sahip olan ortakların sayısı, hisse yüzdeleri ve isimlerini gösteren tapu çeşidine hisseli tapu adı veriliyor. Peki hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler!
Bir taşınmazın tapusu müstakil tapu olabildiği gibi hisseli de olabiliyor. Hissedarlar bu hisseli taşınmazın satışını isteyebiliyor. Hisse devri yapılacak kişi paydaş değilse, diğer hissedarların önalım hakkını kullanıp kullanmayacaklarının tespit edilmesi gerekiyor.
Ancak hisse devri yapılacak kişi paydaş değilse, diğer hissedarların şufa hakkını kullanıp kullanmayacaklarının tespit edilmesi gerekiyor.
Devir işlemi, bir kimseye bağış yolu ile yapılabileceği gibi satış yolu ile de yapılıyor. Hisseli tapu devri masrafları bu iki işleme göre belirleniyor. Ancak bu süreçte diğer hissedarların onayının alınmış olması gerekiyor.
Tapu hisse devri için gerekli evraklar şu şekilde:
– Temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge.
– Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
– İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
Peki hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler…
Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekiyor. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorunda oluyor. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabiliyor.
İmarsız arsa alırken nelere dikkat etmeli?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com