25 Şubat 2014 tarihi itibari ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan bir genelge gereğince hisseli arazi satışlarına kısıtlamalar getirildi. Peki hisseli arazimi nasıl satabilirim? diyorsanız işte yanıtı…
Hisseli arazimi nasıl satabilirim?
Bir arazi sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği tapuya hisseli tapu deniyor. Hisseli tapularda arazininsahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu arazinin kaç ortağı olduğu belirtiliyor.
Peki hisseli arazilerin satışları nası yapılır? Hisseli arazimi nasıl satabilirim? diyorsanız işte yanıtı…
2014 yılında yürürlüğe giren genelge ile hisseli tarım arazilerinin satışı mümkün olmuyor. Hisseli tarım arazisi ancak mülkiyetin tamamının devriyle satılabiliyor.
Bu kural bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde uygulanıyor.Bu tarım arazilerinde paydaşların veya iştirakçilerin tamamının birlikte katılımı ile üçüncü kişiye satış yapılabiliyor, devir edilebiliyor veya bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazisinin tümü rehin edilebiliyor.
Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinde bölünemez büyüklük;
– Mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar,
– Dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar,
– Örtü altı tarım yapılan arazilerde 0,3 hektar
– Marjinal tarım arazilerinde 2 hektar oalrak belirleniyor.
İfraz yapılırken tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında bir parsel oluşturulamıyor.
Bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak satışı yapılabiliyor.
Bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde, paydaşların veya iştirakçilerin tamamının birlikte katılımı ile üçüncü kişiye satış yapılabilir, devir edilebilir veya bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazisinin tümü rehin edilebiliyor.
Mevcut mevzuatlar kapsamında yapılan her türlü onaylı planlar içerisinde bulunan araziler; tarımsal niteliği korunacak yerler hariç arsa niteliği kazanmaları nedeni ile kanun kapsamı dışında oluyor.
Hisseli gayrimenkul kiraya verilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com