Konut ve işyerini kiraya veren taşınmaz mal sahipleri elde ettikleri kira geliri için vergi ödüyor. Peki hem konut hem işyeri kira geliri olanlar ne yapacak? diyorsanız işte konut hem işyeri kira geliri olanlar 2016…
Hem konut hem işyeri kira geliri olanlar 2016!
Kira gelir vergisi, taşınmaz malını kiraya vererek gelir elde eden kimseler tarafından ödeniyor. Gelir Vergisi Kanunu gereğince ödenmesi gereken bu vergiyi kimi gelir sahipleri ödemiyor.
Kira gelir vergisi için her sene konut ve işyerlerinde farklı oranlarda olmak üzere istisna sınırı belirleniyor. Bu sınırın altındaki gelirler için kira gelir vergisi ödenmiyor.İstisna sınırını geçenlerin ise vergi ödemesi yapması gerekiyor.
2016 yılı muafiyet sınırı konutlar için; 3 bin 600 TL
2016 yılı muafiyet sınırı işyerleri için; 29 bin TL.
Peki hem konut hem işyeri kira geliri olanlar ne yapacak? diyorsanız işte konut hem işyeri kira geliri olanlar 2016…
Hem konut hem işyeri kira geliri olanlar 2016…
Aynı yıl içinde hem konut kirası hem de işyeri kirasının birlikte elde edilmesi halinde, konut kira gelirinden 3.600 TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı 29.000 TL’yi aşıyorsa, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan ediliyor, aşmıyorsa yalnızca konut kira geliri beyan ediliyor.
Örnek: Konut kira geliri toplamı 20.000 TL, işyeri kira geliri toplamı 15.000 TL olan bir kişinin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı 29.000 TL’yi geçtiği için hem konut hem de işyeri kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir. Beyannamede verginin hesaplanması sırasında işyeri üzerinden yapılan tevkifatlar hesaplanan vergiden mahsup edilecektir.
Örnek: Konut kira geliri toplamı 10.000 TL, işyeri kira geliri toplamı 15.000 TL olan bir kişinin konut ve işyeri kira gelirleri toplamı 29.000 TL’yi geçmediğinden sadece konut kira gelirlerine ilişkin beyanname vermesi gerekmektedir.
Uygulamada çoğunlukla kiralar net bedeller üzerinden akdediliyor. Ancak işyeri kira gelirlerinin beyan edilmesi sırasında brüt rakamlara ihtiyaç duyuluyor. İşyeri kira ödemelerinden yapılan stopaj oranı yüzde 20’dir. İşyeri kiralarında brüt rakamlar hesaplanırken aşağıdaki formülden yararlanmak mümkün oluyor.
Brüt Kira = Net Kira / (1 – Stopaj Oranı)
Örnek: Aylık 2.500 TL net kira bedeli üzerinden akdedilen ve işyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulün brüt kirası şöyle hesaplanacaktır:
Aylık Brüt Kira = 2.500 / (1 – 0,20)
Aylık Brüt Kira = 2.500 / 0,80
Aylık Brüt Kira = 3.125 TL
Yıllık Brüt Kira = 37.500 TL (3.125 x 12)
Kendisi de kirada oturan kişiler kira gelir vergisi öder mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com