Kentsel dönüşüm faaliyetleri kapsamında riskli alanlarda yer alan riskli yapılar tespit edilerek yıkılıyor ve zeminin uygunluğu durumunda yerine tekrar yeni bir yapı yapılıyor. Peki Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer? Kentsel dönüşüm kaç yıllık binaları kapsıyor? diyorsanız işte yanıtı…
Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer?
Kentsel dönüşüm kanunu olan 6306 sayılı kanun ile riskli binalar yıkılarak yeniden yeni yönetmeliklere uygun binalar yapılıyor. Ancak binanın bu yasa dahilinde yıkılıp yeniden inşa edilebilmesi için bazı şartlar aranıyor.
Kentsel dönüşümün ilk şartı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun esaslarına göre, yapının “riskli” olarak tespit edilmesi oluyor.
Kentsel dönüşüme, yaşadığı binanın riskli olduğunu düşünen herkes müracaat edebiliyor. Bunun için öncelikle lisanslı kuruluşlara müracaat edilerek yapının riskli olup olmadığı belirleniyor. Peki Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer? Kentsel dönüşüm kaç yıllık binaları kapsıyor? diyorsanız işte yanıtı…
Bir yapı kanunen, kat maliklerinden birinin oturduğu bina için yukarıda bahsi geçen lisanlı kuruluşlardan rapor alması durumunda riski yapı sayılıyor. Eğer oturulan bina 20 yıl ve üzeri yaşındaysa, betonarme demirlerinde gözle görülen paslanma varsa, çatlaklar, rutubet, nem varsa, yine binanın bodrum veya orta katlarındaki kolon ve kirişlerde çatlaklar gözlemliyorsanız binanız riskli yapı sayılabiliyor.
Alınan rapordan sonra devlet diğer kat maliklerini binanın riskli olduğuna dair resmi bir yazıyla bilgilendiriliyor. Diğer kat malikleri isterlerse alınan bu rapora itiraz edebiliyor ve bu itiraz bakanlığın oluşturduğu komisyondaki üniversite hocaları tarafından değerlendiriliyor.
Eğer hocalar da binanın riski olduğuna kanaat getirirlerse, bina riskli olarak tescil ediliyor ve tapuya işleniyor. Tescil sonrası kat maliklerinin ne yapacaklarına karar vermeleri ve yıkım kararı halinde üçte iki çoğunlukla bu kararlarını (bina ortak karar protokolü) bakanlığıa bildirmeleri gerekiyor.
Ada bazında kentsel dönüşüm nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com