Konut kredisi, banka tarafından konutun ipotek altına alınarak, konutun değerine göre verilen bir kredi türü olarak biliniyor. Peki Hangi evlere konut kredisi verilir? diyorsanız işte yanıtı…
Hangi evlere konut kredisi verilir?
Gayrimenkul almak istiyorsunuz ancak bedelin tamamını ödeyecek kadar nakit paranız yok diyelim. Bu durumda tek seçenek konut kredisi almak gibi görünüyor.
Fakat kredi alırken dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor. Konut kredisi almak için, kredi alınacak bankaya kimlik belgesi, ikametgah belgesi ve aylık gelir durumunuzu gösteren bir gelir belgesi ile birlikte satın alınacak evin tapu bilgilerini de vermek gerekiyor.
Peki Hangi evlere konut kredisi verilir? diyorsanız işte yanıtı…
-Satın alınacak evin hisse tapulu olması, olumsuz bir durum oluyor. Kredi borcunuzun ödenememesi halinde aldığınız evin satılması gerektiğinde başka hisse sahiplerinin sorun çıkarması ihtimaline karşılık bankalar hisse tapulu evlere sıcak bakmıyor.
-Aynı şekilde, ipotekli konutlar da bankalar tarafından kredilendirme ihtimali düşük olan konutlar oluyor.
Satın alacağınız ev bir apartman dairesi ise arsa tapusunun yanı sıra kat mülkiyeti ya da en azından kat irtifakı tapusu şartı söz konusu oluyor. Önce kat irtifakı, ardından kat mülkiyeti almanız gerekiyor. Bankalar öncelikle kat mülkiyetine bakarlar ancak kat irtifakı da tek başına olumlu bir kıstas olarak ele alınabiliyor.
-Eğer alınacak evin kat mülkiyeti yoksa fakat kat irtifakı varsa, ekspertiz işlemleri sırasında inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izin belgeleri ile ilgili olarak incelemeye tabi tutuluyor ve incelemeden geçen evlere kredilendirme işlemleri yapılabiliyor.Eğer satın alacağınız ev müstakil bir ev veya villa tipiyse, sadece arsa tapusu da yeterli olabiliyor.
-İnşaat halindeki evler, tamamlanmamış evler ve proje aşamasındaki evler için ise durumlar değişebiliyor. Bankalar, kredilendirme yaparken evlerin en az yüzde 80’inin bitmiş olmasını talep ediyor. Nadiren de olsa başka koşulların sağlanması durumunda bu oranın altındaki konutlar için de kabul edilmişliği vardır.
-Satın alınacak olan evin ya da binanın yaşı, kondisyonu, sağlamlığı da önemli bir değişken oalrak kabul ediliyor. Eski binalara da kredi verilmiyor fakat olumsuz bir duruma yol açmayacak kadar eski olan bu evler, konumları ve ulaşım imkanları gibi koşullar açısından değerli oldukları için kredilendirmeleri daha kolay oluyor.
Konut kredisi ile aldığım evi satabilir miyim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com