Ödenecek kira bedelinden gerçek gider yöntemi seçilerek bazı indirimler yapılabiliyor. Peki GMSİ beyannamesinde indirilecek giderler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
GMSİ beyannamesinde indirilecek giderler!
Taşınmaz mal kiralamalarından gelir elde edenlerin gmsi( gayrimenkul sermaye iradı) ödemeleri gerekiyor. Her sene iki eşit taksit halinde ödenebilen GMSİ vergisi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor.
Kira gelir vergisi olarakta bilinen GMSİ için beyannameler, istisna bedelinden yüksek gelir elde edenler tarafından veriliyor. Buna göre vergiyi de belirlenen istisna bedelinden yüksek gelir elde edenler ödüyor.
2015 yılı boyunca elde edilen mesken kira gelirleri için istisna bedeli 3.600 TL olarak belirlendi. İşyerleri içinse 29.000 TL olarak belirlendi. 2015 Bu bedellerin üstünde gelir elde edenlerin 2016 yılı Mart ayona kadar beyananme verip ilk taksit ödemelerini yapmaları gerekiyordu. İkinci taksitler ise Temmuz ayında ödenecek.
Ödenecek kira bedelinden gerçek gider yöntemi seçilerek bazı indirimler yapılabiliyor. Peki GMSİ beyannamesinde indirilecek giderler nelerdir?
Gerçek Gider Yönteminde Kira Gelirinden İndirilecek Giderler;
Gerçek gider usulünde, gayrisafi hâsılattan indirilecek giderler Gelir Vergisi Kanunu’nun 74 ncü maddesinde belirtilmiştir. Bu usule göre gayrisafi hâsılattan indirilebilecek giderler aşağıdaki gibidir:
1. Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
2. Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,
3. Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (iktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.
5. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
6. Amortismanlar,
7. Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
8. Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
9. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli [Dar mükelleflerin (yurt dışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarımız da dar mükellef kapsamındadır) yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç], (Kirayla oturdukları konutlar için yapılan kira giderlerinin bu hükme göre indirilebilmesi için, söz konusu kira giderlerinin vergi iadesinde kullanılmamış olması gerekmektedir.)
10.Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com