Kiracı ile gayrimenkul sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi Borçlar Kanunu kapsamında yer alan sebeplerin doğması halinde feshedilerek, kiracıdan tahliyesi istenebiliyor. İşte gereksinim nedeniyle kiracının tahliye edilmesi…
Gereksinim nedeniyle kiracının tahliye edilmesi!
Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süreler için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesi ile herhangi bir bildirim olmadan sona erecek kira sözleşmesi belirli süreli oluyor; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.
Kira süresi içinde taraflar kanunda belirtilen fesih sebepleri olmadan sözleşmeyi sona erdiremiyor.
Kiracı ile gayrimenkul sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi Borçlar Kanunu kapsamında yer alan sebeplerin doğması halinde feshedilerek, kiracıdan tahliyesi istenebiliyor. Peki Gereksinim nedeniyle kiracının tahliye edilmesi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Gereksinim nedeniyle fesih, dava yoluyla yapılabilen fesih nedeni olarak karşımıza çıkıyor. Mal sahbii kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa feshedebiliyor.
Fesih için belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı davayla sona erdirebiliyor.
Yeni malikin gereksinimi
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.
Sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com