Gayrimenkul sermaye iradında gerçek gider yöntemi seçilerek bazı giderler, kiradan düşülebiliyor. Gerçek gider yöntemi seçilerek düşülecek giderler arasında amortisman da yer alıyor. İşte gayrimenkul sermaye iradı amortisman gideri…
Gayrimenkul sermaye iradı amortisman gideri!
Gayrimenkul sermaye iradı vergisi mükellefleri ödemelerinde gerçek gider yöntemini seçerek, yaptıkları bazı masrafları vergi ödemesinden düşebiliyor.
Amortisman bilindiği üzere; binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime sebebiyle değerinden düşmesi olarak tanımlanıyor.
Gayrimenkul sermaye iradı vergisi amortisman hesaplamalarında en çok merak edilen husus amortisman için esas alınacak dönemler oluyor.
Gayrimenkul sermaye iradı amortisman gideri hesaplama örneği aşağıda yer alıyor:
Ali Beyin taşınmazını 2015 yılı içerisinde 8 ay kiraya verdiğini; Taşınmazın geriye kalan 4 ayda boş kaldığını farz edelim. Bu durumda kira gelir vergisinde amortisman hesabı nasıl olacak?
Gelir Vergisi Kanunu 71 inci maddesinde ise; “Gayrimenkul sermaye iradında safi irat, gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirildikten sonra kalan müspet farktır.” hükmüne yer veriliyor.
Buna göre, gayrimenkul sermaye iradına kaynak teşkil eden konutların, 333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ eki listenin “1.4.İkamet olarak kullanımdan kiralık hale getirilen evler” kısmında yer verilen 50 yıl ve % 2,00 amortisman oranı ile amortismana tabi tutulması gerekmektedir.
Örnek hesaplama:
Taşınmazın bedeli 200 bin TL
Amortisman oranı yüzde 2;
200.000/100=2.000
2.000×2=4.000 TL
Gayrimenkul sermaye iradından indirilecek giderler 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com