Bir gayrimenkul satın alacak olan kimselerin bu süreçte herhangi bir problem yaşamaması adına tapudaki işlemleri bilmesi ve hazırlıklı olması gerekiyor. İşte gayrimenkul satışı tapu işlemleri…
Gayrimenkul satışı tapu işlemleri!
Gayrimenkul satış işlemi olan ve bunu ilk defa yapacak kimseler, tapu işlemleriyle karşılaşıyor. Gerekli bilgilerin edinilmesi ve tapu işlem adımlarının sırayla izlenmesi durumunda tapu satış işlemleri sorunsuz tamamlanabiliyor.
Bu işlemler için öncelikle randevu alınması gerekiyor. Tapuda randevu almak için onlinerandevu.tkgm.gov.tr adresine giriş yapılıyor. Ayrıca ALO 181 aranarak da tapu randevu işlemleri gerçekleştirilebiliyor.
Tapu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi ve tapu satış harcının da ödenmesi gerekiyor.
Tapu devir masraflarının başında tapu harcı, tapu döner sermaye bedeli ve emlakçı komisyonu gibi masraflar geliyor.
Gayrimenkul tapu harcı taşınmaz malın satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı ödeniyor. Ancak bu bedeli alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödüyor. Buna göre toplamda binde 40 oranında harç ödenmiş oluyor.
Tapu işlemleri için istenen evraklar ise şu şekilde:
Tapuda satıcıdan istenen evraklar:
– Tapu aslı veya fotokopisi
– 1 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Tapuda alıcıdan istenen evraklar:
– 2 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– T.C. Kimlik Numarası
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Taraflardan birinin tüzel kişi olması halinde tüzel kişilerden tapuda satış için istenen evraklar ise şu şekilde:
– Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınır. işlemin yapıldığı yıla ait olmalıdır.
– Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
– Şirket yetkilisinin imza sirküleri,
– Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,
– Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com