Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmaz malın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme oluyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir mi?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında gayrimenkulün satışını yapmak,alıcının da bu gayrimenkulü satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noter tarafından düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmeye satış vaadi sözleşmesi adı veriliyor.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden noterler yetkili oluyor Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi resmi işlemlerde geçerli oluyor.Söz konusu işlemin tapuya şerh edilmesi de şart oluyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir mi?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali söz konu olabiliyor.Öncelikle vaadin yerine getirilmesi veya sözleşmenin feshi ile sona eriyor. Satış vaadi sözleşmesine göre vaad edilen gayrimenkul bedelini ödeyerek, vaad eden ise sözleşme konusu taşınmaz malın mülkiyetini vaad edilene devrederek gerçekleşiyor.
Usülüne göre noterde düzenlenen sözleşme, iptal edilmediği sürece geçerli olup tarafları bağlıyor.
Diğer bir iptal etme yöntemi ise Borçlar Kanunu’nun 106’nci maddesine göre taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde diğer tarafın fesih ihbarı göndermesiyle oluyor.Sözleşmenin iptal edilmemesi durumunda ise, taraf karşı taraftan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden dolayı doğan zarar tutarının ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesini talep edebiliyor.
Noterde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli midir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com