Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, belli bir gayrimenkulle ilgili olarak asıl satış sözleşmesinin yapılmasına esas olan ve taraflar arasında borçlandırıcı ilişki kuran bir ön anlaşma olarak sayılıyor. Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında gayrimenkulün satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsıyor.

Alıcının ve satıcının birinin istem halinde tapu kütüğünün şerhler sütununa şerh edilmesi mümkün oluyor. Şerh tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmiyor. Ancak şerhin sicilden terkini için malikin talebi gerekiyor.

Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik kazanabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekiyor.Sözleşme noterde düzenlenmezse geçerlilik kazanmış olmuyor. Satış vaadi sözleşmesi, ilgilisine ayni hak değil sadece kişisel hak sağlıyor.Ancak geçerli olmayan bir sözleşme üzerinden de hak iddia edilemiyor.

Satış vaadi sözleşmesinin temel geçerlilik şartlarından biri de satış bedelinin sözleşmede belirlenmiş olması oluyor.Satış vaadi sözleşmesi ile belirlenen satış bedelinin ödenmesi ile vaad edilen taraf sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescili isteminde bulunabiliyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter harcı ne kadar?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com