Konut kredisi gayrimenkul ekspertiz raporu süreci, konut kredisiyle hayallerindeki eve ulaşmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri oluyor. Peki gayrimenkul ekspertiz raporu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Gayrimenkul ekspertiz raporu nasıl alınır?
Konut kredisi kullanılarak satın almak istenilen ev için gayrimenkul ekspertiz raporunun banka tarafından istendiği biliniyor. Gayrimenkulün değer tespitinin yapılabilmesi için hazırlanan ekspertiz raporu bu konuda uzman ve lisanslı ekspertizler tarafından yapılıyor.
Ekspertiz raporu, almayı düşünülen mülkün yasal olarak gerçek değerinin belirtildiği bir rapor olarak karşımıza çıkıyor. Bu değerin belirlenmesi için inşaat durumu (evin yüzde kaçının tamamlandığı), gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı, gayrimenkulün bulunduğu il, ilçe ve semt, çevresindeki konutların değerleri, şerefiye payı ve gayrimenkulün inşaat maliyeti gibi kriterler göz önünde bulunduruluyor.Peki gayrimenkul ekspertiz raporu nasıl alınır? diyorsanız işte yanıtı…
Tüketicinin veya kredi kuruluşunun belirlediği eksperler, gayrimenkulü detaylı olarak inceliyor. İnceleme kapsamında gayrimenkulün inşaat maliyeti, yer aldığı bölge, konum, metrekare gibi konulara dikkat ediliyor. Daha sonra ipotek, şerh, irtifak hakları gibi durumlar olup olmadığı ilgili tapu dairesi tarafından araştırılıyor.
Değer tespitinde emsal olarak alınan diğer gayrimenkullere ilişkin bilgiler ile o bölgedeki tüm gayrimenkulpazarı ile ilgili genel bir değerlendirmeye de yer veriliyor.
Raporda gayrimenkulün türü ve inşaatın özelliklerine de yer verildikten sonra ilgili belediyede söz konusu gayrimenkulün ruhsatı, varsa tutanakları incelenerek hazırlık süreci tamamlanıyor.
Rapor kontrol edilip, ilgili kredi kuruluşuna gönderiliyo ve on olarak kredi kuruluşunca baz alınan rapor ile yapılan inceleme sonucunda onaylanan kredi miktarı müşteriye veriliyor.
Hatalı konut ekspertiz raporu nasıl düzeltilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com