Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, konut, bina, arsa, arazi gibi gayrimenkul kıymetlerin değerini tespit etme işi olarak biliniyor. Peki gayrimenkul değerleme yöntemleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Gayrimenkul değerleme yöntemleri nelerdir?
Gayrimenkul değerleme uzmanları, konut, bina, arsa, arazi gibi gayrimenkul kıymetlerin değerini tespitlerini yapıyor.Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almış olan kişiler olarak nitelendiriliyor.
Gayrimenkul değerlemesi yapılırken bazı yöntemler kullanılıyor. Peki gayrimenkul değerleme yöntemleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik yönetemkullanılıyor. Bunlar: Maliyet Yaklaşımı, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı ve Gelir İndirgeme Yaklaşımı.
Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.
Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.
Gayrimenkul değerleme uzmanı nasıl olunur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com