Gelir Vergisi Kanununa göre iktisap tarihinden itibaren beş sene içerisinde elden çıkarılan mallardan elde edilen gelir değer artış kazancı vergi ödemesinin yapılması gerekiyor. Peki gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
Değer artış kazancı vergisi, gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödeniyor. Gelir Vergisi Kanunu gereğince iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan mallardan elde edilen gelir için vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.
Bu süre dolduktan sonra satılan ve herhangi bir bedel ödenmeden alınan taşınmaz malların elden çıkarılması halinde vergi ödenmiyor.
Vergi için her yıl istisna bedeli belirleniyor. Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 11.000 TL olarak tespit edildi.
Gelir vergisi hesaplamaları, www.gib.gov.tr internet adresinden (internet vergi dairesi /hesaplamalar /gelir vergisi hesaplama) otomatik olarak yapılabiliyor.
Değer artış kazancı vergisinin hesaplamaları ÜFE oranlarına göre yapılıyor. Taşınmazın satın alındığı tarih ile satıldığı tarihin ÜFE oranlarına göre yapılan hesaplama sonrasında vergi bedeli belirlenmiş oluyor. Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği şu şekilde sıralanıyor:
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği 2016…
Evin Alındığı Tarih: Ocak 2013
Evin Satıldığı Tarih: Şubat 2015
Ev Alım Şekli: Bedel karşılığında
Evin Alış Değeri: 200 bin TL
Evin Satış Değeri: 300 bin TL
Ödenecek Vergi Tutarı 12.133 TL
Endeks Artışı 14%
Düzeltilmiş Alış Bedeli 228.019 TL
Tapu harcı 6.000 TL
Net Satış Bedeli294.000 TL
Safi Kar 65.981 TL
İstisna Tutarı 10.600 TL
İstisna Sonrası Matrah 55.381 TL
Vergilendirme Oran 22%
Değer artışında safi kazanç 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com