Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik bina yaşı,fiziki durumu ve benzeri değerlerinin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasına deniyor. Peki Evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?
Ekspertiz raporu, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında alınması gereken bir belge olarak karşımıza çıkıyor.
Ev ekspertiz raporunun alınması ile satın alınmak istenen gayrimenkul için bankalar kredi verme işlemini gerçekleştiriyor. Evin piyasa değerini belirleme olarak açıklanan ekspertiz raporunun hazırlanması ise değerleme uzmanları tarafından yapılıyor. Peki Evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Ekspertiz değeri belirlenirken 3 temel yöntem bulunuyor. Bu yöntemler şu şekilde;
Gelir İndirgeme: Konutun kiraya verildiği taktirde getirisini ve konut için ödenen miktarın masraflar da dahil kaç yıl içerisinde geri döneceğini kapsıyor.
Maliyet: Emsaline fazla rastlanmayan ve aşağı yukarı aynı yararı sağlayan gayrimenkuller için kullanılıyor.(Fabrika, otel vs.)
Karşılaştırma: Yakın zamanda satılmış olan ve benzer özelliklere sahip olan evin değerine bakılıyor.
Ekspertiz değeri rayiç bedel üzerinden hesaplanan tutar oluyor. Ekspertiz değerinin de eklendiği ekspertiz raporu değerlemeyi yapan kişilerce ilgili bankaya veriliyor. Daha sonra banka da ev için istenen kredi miktarına bakarak krediyi vermeye yada vermemeye karar veriyor.
Konut kredisi ekspertiz raporu geçerlilik süresi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com