İpotek, halen mevcut veya ileride açılacak kredilerin teminatını oluşturmak için, belirli bir gayrimenkulün teminat gösterilmesine deniyor. Peki ev üzerindeki ipotek nasıl kalkar? diyorsanız işte yanıtı…
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat yani ipotek gösterilmesi olarak karşımıza çıkıyor. İpotek gösterilen taşınmaz bankadan krediyi alarak borçlanan kişiye veya üçüncü bir kişiye ait olabiliyor.
Bir taşınmazın ipotekli olup olmadığı tapu senedinde belirtilmiyor. Bu durumda , Tapu Müdürlüğü’ne gidip, sayfaya bakmak gerekiyor. Söz konusu gayrimenkulun ipotekli olup olmadığı ipotekler hanesi sütununda yazıyor ve bu sütuna bakarak, gayrimenkulun ipotek durumunu öğreniliyor.Peki ev üzerindeki ipotek nasıl kalkar? diyorsanız işte yanıtı…
Ev üzerindeki ipoteği kaldırmanın birçok yolu bulunuyor.
-Koşulları ve usulü
Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabiliyor. Taşınmazı karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabiliyor.
İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabiliyor.İpotekten kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılıyor.
-Açık artırma
İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını isteyebiliyor.Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılıyor.
Açık artırmada elde edilen miktarın satış bedelinden veya malik tarafından takdir edilen bedelden fazla olması hâlinde, bu miktar ipotekten kurtarma bedeli sayılıyor. Artırma bedelinin fazla olduğu hâllerde açık artırma giderleri malike, aksi hâlde açık artırmayı isteyen alacaklıya ait oluyor.
-Ödeme istemi
İpotekli taşınmaz malın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlı oluyor.
İpotekli konut satışı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com