Taşınmaz mal kiralamaların hem ev sahibinin hem kiracının birbirine karşı hak ve sorumlulukları bulunuyor.Peki ev sahibinin hakları nelerdir? İşte ev sahibinin kiracıya karşı hakları..
Gayrimenkul kiralamalarında tarafların hak ve sorumlulukları, Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan sürede sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla mükellef oluyor.
Bu hüküm, ev ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemiyor; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamıyor.Peki ev sahibinin hakları nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..
Ev sahibinin kiracıya karşı hakları şu şekilde sıralanıyor:
-Ev sahibinin kiraya verdiği gayrimenkulü kiracının, temiz ve kiraya uygun bir şekilde teslim etme zorunluluğu bulunuyor. Yani dükkan olarak kiraya verilecek ise dükkan ev olarak kullanılacaksa ev kullanımına uygun kiracısına teslim edilmesi gerekiyor.
-Kiracı kira borcunun süresi içerisinde kirayı ödemezse gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün içerisinde kira bedelini ödemesini bildirir ihtarname gönderebiliyor. Bu ihtara rağmen kira ücreti ödenmez ise kiracı tahliye edilebiliyor.
-Kanunen, kiracının kiralanan gayrimenkule zarar vermemesi ve komşularına saygı göstermesi zorunluluğu getiriliyor. Buna göre kiracı gürültü yapıyor, taşınmazı özensiz kullanıyor ve zarar veriyorsa bu tahliye nedeni oluyor.
-Kiracı kira sözleşmesi sona erdiğinde gayrimenkulü nasıl aldıysa o şekilde teslim etmekle mükellef oluyor. Bunu yerine getirmeyen kiracı aleyhine tazminat davası açılabiliyor.
Ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın