Ev sahibi, ev kiralamalarında haklı neden olmaksızın gayrimenkulden tahliye edilemiyor. Peki ev sahibi kiracıyı ne zaman evden çıkarabilir? diyorsanız işte yanıtı…
Ev ve işyeri kiralamalarında kira sözleşmesi ancak kanunda belirtilen tahliye sebeplerinin doğması halinde feshedilebiliyor. Ev ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.
Ev sahibi, ev kiralamalarında haklı neden olmaksızın gayrimenkulden tahliye edilemiyor. Peki ev sahibi kiracıyı ne zaman evden çıkarabilir? diyorsanız işte yanıtı…
Borçlar Kanunu esaslarına göre taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak istediği zaman feshedebiliyor.
Ancak, bu durum 10 yıllık kiracılarda haklı gerekçe aramadan da gerçekleşebiliyor. 10 yıllık kiracının çıkması için ev sahibinin tek yapması gereken kiracıya üç ay öncesinden haber vermek oluyor.
Kiracının evden çıkma zamanları ile ilgili hükümlere Türk Borçlar Kanunu’nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddeleri aşağıda yer alıyor;
MADDE 350-
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com