Kiracı ve mal sahibinin haklarının korunması nedeniyle kira sözleşmesi fesih süreci Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Buna göre ev sahibi kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Ev sahibi kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarabilir mi?
Ev sahipleri ile kiracılar arasında sorun yaşamamak adına kira sözleşmesi yapılıyor. Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme kira sözleşmesi olarak ifade ediliyor.
Kanunen kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor.
Kararlaştırılan sürenin geçmesi ile herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor. Peki ev sahibi kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kanunen; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor.
Ancak, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
Ayrıca yeni malkin gereksinimi ve kiracının kira bedelini ödememesi gibi etkenler de kiracının evden çıkarılmasına sebep oluyor.
Yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com